【文字解读】《经开区保障性租赁住房管理办法》

为加强宿州经济开发区保障性住房租赁管理，维护租赁双方当事人的合法权益，根据《安徽省城市房屋租赁管理办法》、《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》、《宿州市公共租赁住房分配和运营管理办法》等有关法规，结合宿州经济开发区住房租赁市场实际情况，制定本办法，现将政策解读如下：

一、起草背景

根据经开区管委会7月26日“十五五”重点项目谋划推进会会议精神，为盘活低效闲置资产，拟对淮海花园、龙河小区、水岸新城等保障性住房有计划地进行改造、装修，根据房屋性质公开对外出租，特制定《经开区保障性租赁住房管理办法》。

二、起草依据

《安徽省城市房屋租赁管理办法》、《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》、《宿州市公共租赁住房分配和运营管理办法》。

三、起草过程

为切实解决经开区市民、青年人等群体的住房困难问题，完善区域住房保障体系，规范保障性租赁住房全流程管理，经开区社会事业局牵头启动《经开区保障性租赁住房管理办法》起草工作。社会事业局于2025年6月启动文件编写工作，随即开展前期调研，7月行程文件初稿并征求招商中心、经济与科技局、营商环境局、财政审计局、党政办、新区建投等部门意见，后又提交法律部门审核，于8月11日经经开区主任办公会研究通过。整个过程历时3个月，最终形成兼具政策合规性与区域实操性的管理规范。

四、总体目标

《办法》的制定实施，旨在进一步健全住房保障体系，优化公共资源配置，切实保障相关群体的基本住房权益，为经开区高质量发展营造稳定和谐的社会环境。

五、主要内容

（一）职责分工

审核机构：社会事业局负责申请材料受理、审核。

运营管理：委托新区建投集团公司负责租赁、运营管理、租金收取；可委托专业机构具体运营。

监督管理：财政审计局负责审计和监督收支情况。

（二）保障范围

保障对象：中等偏下收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的外来务工人员。

收入标准：家庭人均年收入低于本市上年度人均可支配收入的70%。

住房标准：市城区无房或人均住房建筑面积低于15平方米。

（三）租金与费用

 

租赁价格		押金	物业费
对象	标准	1000元/间	高层1元/平方米/月（多层0.5元/ 平方米/月）
中等偏下收入困难家庭	3元/平方米/月
其他人员	4元/平方米/月

（四）退出机制

禁止行为：不得出借、转租、闲置或改变房屋用途。

违规处理：虚假申请、违规使用将收回住房并扣除押金。

欠费处理：欠租超过6个月等情形，将提交宿州仲裁委员会仲裁。

（五）其他保障性住房项目运营管理

1、租赁规范

合同内容：明确双方信息、房屋状况、租金押金、使用要求、维修责任、违约责任等11项内容。

保证金：承租人需一次性缴纳2000元家具家电保证金。

2、责任与义务

出租人职责：查验登记承租人信息、定期安全检查维护、配合管理部门工作、建立消防安全制度

承租人义务：如实提供居住人信息、遵守小区管理规定、不得改变房屋结构用途、不得从事违法违规活动、租金与期限

3、其他

租金标准：不高于同区域市场租金水平，按建筑面积计算。

纠纷解决途径：依据合同协商解决、向街道办事处等机构申请调解、仲裁或诉讼

六、重要意义

《办法》的印发实施，将一步完善园区保障性租赁住房相关制度，规范保障性租赁住房管理工作，加快保障性租赁住房的发展，有效促进解决城市住房突出问题，维护社会大局和谐稳定，切实推进以人为核心的新型城镇化建设，助推园区经济社区高质量发展。

七、政策咨询渠道

咨询部门：宿州经济开发区管委会 社会事业局

解 读 人：苗林

咨询电话：0557-3930007