桃花苑部分楼栋规划方案局部调整批前公示

周边居民及相关单位：

宿州科开房地产开发有限公司在建的“桃花苑”项目，位于经开区九年义务教育学校项目以西，中学路红线以北，宿怀路红线以东，迎宾大道绿线以南。总用地面积 107127.53 平方米，该项目方案于 2021 年 10 月完成审定审批。现建设单位为提高项目品质，满足市场需求，申请对地块内 7#、23#、25#、26#、27#、37#、38#、39# 等未建楼栋的规划方案进行局部调整，具体如下：

（1）7#、23#、25#、26#、27# 楼内部户型优化，优化后五栋楼住宅建筑面积共计增加 586.98 平方米。

（2）37#、38# 楼一层调整为商业裙房，调整后退道路红线距离满足规划设计条件要求，其中 38#楼层数由 11 层降为 9 层。调整后两栋楼住宅建筑面积共减少 2084.84 平方米，商业建筑面积增加 1267.21 平方米。

（3）39# 楼层数由 11 层降为 10 层，同时对户型进行优化，优化后该栋楼住宅总建筑面积增加 230.65 平方米。

（4）将小区内部 11 辆地面机动车停车位调整至 37#、38# 楼商业广场南侧，同时增设 11 辆地面非机动车停车位，且非机动车停车位增设地面集中充电设施。

调整后，住宅建筑面积由 210339 平方米调整为 209071.79 平方米，减少 1267.21 平方米，商业建筑面积由 3700.43 平方米调整为 4967.64 平方米，增加 1267.21 平方米。容积率不变。住宅户数由 1776 户调整为 1756 户，减少 20 户。建筑密度由 19.58% 调整为 19.89%, 增加 0.31%。配套非机动车停车位数量由 3755 辆调整为 3766 辆，增加 11 辆，且配建集中充电设施的电动自行车数量大于电动自行车总数量的 50%。

调整后，项目总建筑面积、地上计容建筑面积、地下建筑面积、容积率、绿地率、机动车停车位数量均不变。项目各项经济技术指标符合土地出让合同及规划设计条件的规定要求。日照满足相关规范要求，满足周边建筑日照要求。

依据相关规定，现对上述调整内容进行批前公示，凡与本项目有重大利害关系的公民、法人及其它组织，依法享有陈述、申辩及要求听证的权利。如对本公示有异议的，请于公示期间持本人有效身份证明及证明厉害关系的相关材料（如本人房屋所有权证）等，向我局进行陈述、申辩或提出听证会书面申请。逾期未进行陈述、申辩或提出听证申请的视为自动放弃上述权利。

此规划调整方案为批前征求意见稿，最终规划方案以宿州市自然资源和规划局批准为准。

设计单位：南京兴华建筑设计研究院股份有限公司 联系人：马工 联系电话：13952033730

建设单位：宿州科开房地产开发有限公司 联系人：许工 联系电话：15855513456

公示单位：宿州市自然资源和规划经开中心 联系人：张工 联系电话：0557-3930052

公示时间：2024 年 07 月 09 日至 2024 年 07 月 18 日

此公示图由宿州市自然资源和规划经开中心公示，未经许可不得擅自撕毁，否则将追究法律责任。（注：如果对方案调整具体内容有疑问，请向建设单位或设计单位咨询）

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 桃花苑公示.pdf