宿州经济技术开发区管理委员会关于印发《宿州经开区标准化厂房招商扶持政策参考（试行）》的通知

宿开秘〔2020〕19号

各局、室、中心，新区建投集团公司：

《宿州经开区标准化厂房招商扶持政策参考（试行）》已经宿州经济技术开发区管理委员会主任办公会研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

                宿州经济技术开发区管理委员会

                      2020年5月1日

宿州经开区标准化厂房招商扶持政策参考

（试行）

根据《宿州市促进招商引资若干政策》（宿政办秘【2018】1号）文件精神，结合各兄弟园区标准化厂房相关扶持政策及经开区实际，制定本扶持政策：

 一、准入条件：

（一）入驻企业应符合国家产业政策、环保、安全等相关规定，有较成熟的产品、项目和技术。

（二）入驻企业必须在宿州经开区登记注册，并依法经营、依法纳税，注册公司为独立法人，独立核算。

二、厂房及公共办公等配套用房租赁：

（一）租赁给企业的厂房租赁价格按如下标准执行：厂房第一层租金10元/平方米/月，第二层租金8元/平方米/月，第三层租金6元/平方米/月，第四层租金4元/平方米/月。若企业整体租赁，租金为7元/平方米/月。厂房租金每三年每平方米按10%递增。如新区建投集团公司收取的厂房价格高于以上价格，由经开区管委会财政部门补贴给新区建投集团公司。

（二）租赁给企业的公共办公用房及宿舍等配套用房价格暂定为8元/平方米/月，每三年调整一次价格。（以上均为建筑面积）

（三）企业与经开区管委会签订入区投资协议后，再与新区建投集团公司签订厂房租赁协议并缴纳保证金（相当于三个月的厂房及办公等配套用房租金），保证金待退租后扣除应承担的维修等费用后余额退还。若保证金不足以抵扣企业应承担的维修费用，差额部分由企业自行补齐。

（四）厂房年度租金原则上每半年缴纳一次，企业应在签订租赁协议后十日内缴纳前六个月的租金，六个月期满后十日内交清后六个月租金。租赁协议由企业和新区建投集团公司约定。

三、优惠政策：

企业自租赁标准化厂房之日起，厂房租金原则上以“先缴后奖”的方式予以扶持。按合同约定及时缴清上年度租金后予以兑现相关扶持政策，前五年具体扶持政策按以下标准执行：

（一）设备安装期租金扶持政策：企业入驻标准化厂房，签订租赁协议后三个月内实现投产的，享受三个月设备安装期租金奖励。

（二）企业入驻标准化厂房，前五年享受以下扶持政策：

1、企业实现年税收额200-300元/平方米的（含200元），根据企业实际租用厂房面积，按相当于3元/平方米/月补贴租金。

2、企业实现年税收额300-400元/平方米的（含300元），根据企业实际租用厂房面积，按相当于5元/平方米/月补贴租金。

3、企业实现年税收额400-500元/平方米的（含400元），根据企业实际租用厂房面积，按相当于7元/平方米/

月补贴租金。

4、企业实现年税收额超过500元/平方米的（含500元），根据企业实际租用厂房面积，按相当于10元/平方米/月补贴租金。

（三）企业入驻标准化厂房，前三年享受以下公共办公用房补贴政策：

企业入驻前三年，如租赁公共办公用房，给予公共办公用房补贴，第一年补贴4元/平方米/月，第二年补贴3元/平方米/月，第三年补贴2元/平方米/月，补贴面积根据投资规模确定，原则上每家企业不超过300平方米。

四、厂房管理：

（一）厂房租赁、管理、运营由新区建投集团公司负责。

（二）水、电统一供配，使用费用按实际价格由新区建投集团公司收取，由入驻企业承担。

（三）标准化厂房区域内，由新区建投集团公司设立公共物业管理机构，负责公共区域安全、卫生、绿化等管理，入驻企业应按时缴纳物业管理费。

（四）企业应科学合理使用标准化厂房，装修前应主动到新区建投集团公司备案，装修、安装设备不得损坏标准化厂房的主体结构和扩建。

（五）若企业拖欠租金三个月以上或企业连续两年未实现约定年税收，经开区管委会可协调新区建投集团公司收回企业租赁的厂房、公共办公用房及宿舍等配套用房，造成的一切损失由入驻企业自行承担。

五、其他：

（一）本政策仅适用入驻宿州经开区标准化厂房的企业。

（二）本政策由宿州经开区管委会负责解释，自发布之日起施行。

（三）本政策作为项目投资参考政策，为框架性设计，不是具体的合同条款。在具体的项目协商中，对科技含量高、市场前景好、带动能力强、税收贡献度大的优质企业可采取一事一议。